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Objektdarstellung

Hochwertig ausgestattetes 5-Familienhaus im Dellviertel. Top modern und vollvermietet!

externe ObjnrDU241
StatusAktiv
Betreuer59
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47051
OrtDuisburg
LandDeutschland
Etage4
Regionaler ZusatzDellviertel
Wohnfläche450 m²
Grundstücksgröße304 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer13
Anzahl Badezimmer5
HeizungsartFernwärme
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben
Gäste WCJa
TerrasseJa
sonnigJa
hellJa
GartennutzungJa
Kaufpreis725.000 €
Provision4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
Jahresmiete (Soll)41.400 €
Jahresmiete (Ist)21.000 €
externe ObjnrDU241 StatusAktiv
Betreuer59 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47051
OrtDuisburg LandDeutschland
Etage4 Regionaler ZusatzDellviertel
Wohnfläche450 m² Grundstücksgröße304 m²
Anzahl Zimmer18 Anzahl Schlafzimmer13
Anzahl Badezimmer5 HeizungsartFernwärme
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
AusstattungsqualitätGehoben Gäste WCJa
TerrasseJa sonnigJa
hellJa GartennutzungJa
Kaufpreis725.000 € Provision4,76% Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung Jahresmiete (Soll)41.400 €
Jahresmiete (Ist)21.000 €
Objektbeschreibung: Das hochwertig sanierte 5 Familienhaus bietet Ihnen 450m² Wohnfläche, die sich auf 5 Etagen verteilt.

EG:
85m²; 3,5 Zimmer, mögliche Kaltmiete: 1000€

1.OG:
95m²; 4,5 Zimmer, KM 700€, seit 01/19

2.OG:
95m², 4,5 Zimmer, mögliche Kaltmiete 700€

3.OG:
95m², 4,5 Zimmer, KM: 600€, seit Herbst 2017

DG:
80m², 3,5 Zimmer, KM 450€, seit 2006

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren grundlegend saniert. Im Jahr 2006 wurde das Dachgeschoss zur aktuellen Wohnung ausgebaut. In dem Zuge wurde das Dach erneut und isoliert.
Die Wohnung im 1.OG wurde ebenfalls im Jahr 2006 kernsaniert. Sie sind hochwertig ausgestattet und bieten auf jeweils 95m² eine optimale Aufteilung. Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon.
Die Wohnungen im 3.OG, 2.OG und im EG sind erst im Jahr 2015 saniert worden. Auf den Fotos sehen Sie die moderne Erdgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie an die jetzigen Eigentümer zu vermieten oder selber einzuziehen. Hier profitieren Sie von den individuellen Vorzügen: Von der Diele aus haben Sie Zugang zur Garage, sodass Sie Ihre Einkäufe immer komfortabel und trocken in die Wohnung bringen können. Außerdem können Sie von der Wohnküche und dem Wohnzimmer die XL Terrasse und den großen Garten betreten. Ein besonderes Highlight: Der zusätzliche Platz unter der Terrasse. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen oder gemütliche Grillabende im Schatten verbringen.
Lage: Mitten im Duisburger Dellviertel, in direkter Nähe zur Innenstadt, befindet sich diese Kapitalanlage. Sie erreichen in wenigen Minuten die A59 und die A40 und sind so bestens in und um Duisburg vernetzt. Fußläufig können Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen. Der Immanuel- Kant- Park befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - 5 Wohnungen
- 80m²- 95m²
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Balkon im 1.OG
- seit 2006 saniert
- Dach neu 2006
- Dachgeschoss ausgebaut 2007
- EG+ 2.OG+3.OG 2015 kernsaniert
- 1.OG 2006 kernsaniert
- Fassade Rückseite gedämmt
- elektrische Rollläden im EG
- Grundwasserpumpe im Garten
- Fußbodenheizung im EG
- SOLLMIETE: 3.450€/mtl
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