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Objektdarstellung

Großzügiges Stadthaus in Oberhausen-Holten sucht neue Großfamilie!

externe Objnr4960AC
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ46147
OrtOberhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHolten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße100 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Bj. Heizanlage2010
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Wasch/TrockenraumJa
KaminJa
Kaufpreis349.000 €
Provisionzzgl. 4,76% Käufercourtage
externe Objnr4960AC StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ46147
OrtOberhausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzHolten Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße100 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Bj. Heizanlage2010 KücheEinbauküche
Gäste WCJa Wasch/TrockenraumJa
KaminJa Kaufpreis349.000 €
Provisionzzgl. 4,76% Käufercourtage
Objektbeschreibung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/yxON

Von außen unscheinbar...von innen der "OHO-Effekt"!

Ihr neues Haus erwartet Sie in Oberhausen-Holten und verfügt über 170qm Lebensraum für Sie und Ihre Familie. Sie hassen Gartenarbeit und wünschen sich schon immer einfach nur eine pflegeleichte Sonnenterrasse? Dann bitte weiter lesen, denn dieses Haus könnte ihr neues Zuhause werden.

Hereinspaziert und wohlgefühlt!

Im Eingangsbereich angelangt, erreichen Sie den lichtdurchfluteten Essbereich mit Kamin. Die großzügige gestaltete Küche befinden sich angrenzend, die zeitlose moderne Küche inkl. Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus genießen Sie den Zugang zur Steinterrasse. Ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer dienen könnte und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Obergeschoss angekommen, können Sie hier im großen Wohnzimmer mit Ihren Lieben Kinoabende oder Spieleabende verbringen. Auch in diesem Raum gibt es einen Kamin für extrakuschelige Abende mit der Familie. Das Highlight dieser Etage ist allerdings die im letzten Jahr entstandene Wellness Oase. Ein großer Badtempel mit Massagedusche, Whirlwanne und Sauna werden Ihnen den Feierabend versüßen. Ein weiterer Raum auf dieser Etage lässt sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwirklichen.

Eine Ebene höher erwartet Sie der Schlaftrakt, ein großes Elternschlafzimmer, zwei (momentan zusammengelegte) Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Und ja, es geht noch höher...Der Spitzboden ist ausgebaut und könnte als Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus ist vollunterkellert. Eine Kellerbar, Abstellflächen, Bad mit Wanne (Bj. 2009) und ein Bereich für Waschmaschine und Trockner sind gegeben.

Wichtig: Eine Realteilung des Grundstücks ist bislang nicht erfolgt. Die Immobilie wird als Haus genutzt, ist aber rechtlich eine Eigentumswohnung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2030
Endenergieverbrauch: 28.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Lage: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/yxON

Ihr neues Zuhause liegt in Oberhausen-Holten. Von hier aus sind die umliegenden Autobahnen wie die A3/A42/A59/A516 in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Holtener Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Kindergärten sowei Schulen sind fußläufig zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Friseur, Ärzte, Apotheken sind am Holtener Marktplatz vorhanden.

Für die Natruliebhaber, Jogger, Fahrradfahrer oder Hundebesitzer ist die Route der Trasse quasi angrenzend zu Ihrer Immobilie vorhanden.
Ausstattung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/yxON

-Doppelhaus (Eigentumswohnung)
-Baujahr 1982
-170qm Wohnfläche
-Gaszentralheizung BJ.2010
-Warmwasserspeicher 2019
-Kaminöfen Esszimmer 2015 + Wohnzimmer 2012
-2012 Umbau des Erdgeschosses von einer Arztpraxis in Wohnbereich in diesem Zuge: größtenteils neue Elektrik, Parkett im EG abgeschliffen, restliche Etagen sowie Treppe neuer Laminatboden
-2010 neue Holzfenster
-2010 neues Dach inkl. Dämmung / Dachausbau
-2019 neues Bad im 1.OG
Sonstiges: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/yxON

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