9 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Dinslaken (Objektnummer 5176AC)

Traumhaftes Anwesen! Aussen zeitlos - innen klassisch

externe Objnr	5176AC
Status	Archiviert
Betreuer	47
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	46535
Ort	Dinslaken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Innenstadt
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	1.145 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Bj. Heizanlage	2010
Wintergarten	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja

externe Objnr	5176AC	Status	Archiviert
Betreuer	47	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	46535
Ort	Dinslaken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Innenstadt	Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	200 m²	Grundstücksgröße	1.145 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Bj. Heizanlage	2010	Wintergarten	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja	Ausstattungsqualität	Gehoben
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/OORX

Ein Wohngefühl der Extraklasse erwartet Sie im wunderschönen Dinslaken! Mitten in der Innenstadt und dennoch aufgrund der Sackgassenlage sehr ruhig und idyllisch gelegen.

Ihr neues freistehendes Domizil überzeugt durch lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung. In der heutigen Zeit steht das Homeoffice mit im Mittelpunkt unseres Lebens, in diesem Haus ist das Arbeiten von Zuhause für Sie und auch Ihre Mitarbeiter möglich.

**Erdgeschoss**

Nach der Begrüßung im Entree betreten Sie das gemütliche Kaminzimmer. Als Mittelpunkt dieser Etage erreichen Sie von hier aus den ca. 60qm großen Wohn(t)raum, mit Tanzparkett ausgestattet, können ihre Gäste hier das Tanzbein schwingen. Im Jahre 1994 wurde hier ein lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut. Die mit Sprossen versehenen großen Glas- Schiebeelemente bieten Ihnen nicht nur einen traumhaften Blick in ihren Garten sondern auch einen zweiten Zugang dorthin.

Wieder im Kaminzimmer angelangt, erreichen Sie die Küche. Eine individuell gestaltbare große Küche mit separaten Essbereich ist hier wirklich gar kein Problem. Ein Duschbad mit Tageslichtfenster grenzt hier an und ist durch einen kleinen Umbau sogar noch vergrößerbar.

Im Entree ist für ihre Gäste auch ein Gäste-WC vorhanden.

Eine Etage höher erwartet Sie der Schlaftrakt. Das Elternschlafzimmer wird Sie mit dem eigenen Bad en Suite und dem Traum jeder Frau, einem Ankleidezimmer, überzeugen.

Über den separaten Flur erreichen die Kids ihre Kinderzimmer. Hier erwarten Sie drei Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad mit Tageslichfenster. Ein großer Balkon ist von einem Kinderzimmer zu begehen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen sicherlich noch eine ganze Etage zum Arbeiten oder Wohnen. Dies müsste baurechtlich mit einem Architekten und der Stadt skizziert und beantragt werden.

In der untersten Etage, den Kellerräumen, angekommen, bietet dieser nicht nur Platz zum Lagern, Waschen, Trocknen, Werkeln sondern noch viel mehr. Eine Sauna mit angrenzendem Bad gehört hier zum Repertoire. Ebenfalls könnte ein wohnlich gestalteter Raum als Arbeitszimmer dienen.

Ihr Grundstück im grünen Dinslaken ist ca. 1100 qm groß und verfügt über einen gepflasterten Bereich zum Parken Ihrer PKWs. Die Garage findet auf der rechten Seite ihren Platz, vor dieser ist ebenfalls Platz zum Parken. Liebevoll angelegte Beete, sowie Sträucher, Bäume und Pflanzen zieren den Vorder- sowie den Hauptgarten. Ein kleiner Wasserlauf wirkt sehr beruhigend in Ihrem uneinsehbaren Garten mitten in Dinslaken.

Ein Gartenhaus und ein von außen erreichbarer Kellerraum dienen zum Abstellen von Gartenwerkzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2030
Endenergiebedarf: 207.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/OORX

Durch die zentrale Lage in der Innenstadt von Dinslaken haben Sie eine große Auswahl an nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, z.B in der „Neutor Galerie“.
Besonders ein Blick in den nahgelegenen Stadtpark lohnt sich, wo Sie sich alleine oder mit Ihrer Familie entspannen können und vom Alltag Ruhe finden.
Das Objekt liegt übrigens direkt am Rotbach, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag spazieren gehen können.
Der nächstgelegene Supermarkt ist innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs dort erledigen können.
Auch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser liegen im Umkreis.
Des Weiteren laden die Cafés und Restaurants in der Altstadt Sie auf einen Besuch ein.
Öffentliche Verkehrsmittel und auch der Dinslakener Bahnhof sind vor Ort gegeben.
Mit den Autobahnen A3 und A59 sowie der B8 sind Sie bestens vernetzt, sodass auch die Nachbarstädte Duisburg, Oberhausen, Hünxe, Bottrop und Voerde gut zu erreichen sind.
Schulen und Kindergärten, sowie ein Spielplatz befinden sich in der Nähe.

Ausstattung: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/OORX

- Kernsanierung 1988
- Wintergarten aus 1994
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Marmorböden im EG und OG
- Parkettfussboden in den Wohnzimmern (EG und OG)
- offener Kamin im EG
- Marmorbadezimmer, EG mit Dusche, OG Bad 1 mit Badewanne und Bad 2 mit Dusche
- Holzfenster teilweise einfach verglast
- Rolläden teilweise elektrisch
- Fernwärmeheizung Sonstiges: Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/OORX

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