2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Dinslaken (Objektnummer DIN061)

Zu Fuß ins Dorf - Moderne 2,5 Zimmerwohnung in Dinslaken-Hiesfeld verfügbar

externe Objnr	DIN061
Status	Aktiv
Betreuer	33
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	46539
Ort	Dinslaken
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Wintergarten	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	305 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwST

externe Objnr	DIN061	Status	Aktiv
Betreuer	33	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	46539
Ort	Dinslaken	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Wintergarten	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	305 €	Provision	3,57 % inkl. ges. MwST

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein ruhiges und sehr gepflegtes 8-Parteien-Haus, das von den Eigentümern der Wohnungen oder langjährigen Mietern bewohnt wird. Einkäufe können Sie bequem mit dem Aufzug in die Wohnung oder in den Keller bringen.

Im Dachgeschoss angekommen, begrüßt Sie die helle Diele mit weißen Fliesenböden, hier gelangen Sie durch eine Glastür in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden. Ein kleiner Seitenerker bietet Ihnen viel Tageslicht für Ihren Essplatz. Die Wohnzimmerfenster sind mit hochwertigen Sonnenschutzrollos ausgestattet. Die Sonnenrollos sind im Kaufpreis enthalten.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche (Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler) und ein großes Velux-Fenster. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Schlafbereich bietet Platz für einen 3 m-Schrank und ist durch das bodentiefe Fenster ein heller Raum. Das Fenster ist für einen gesunden Schlaf mit Rollladen ausgerüstet. Das Bad mit großem Velux-Fenster empfängt Sie in zeitlosem Weiß mit grauem Porzellan und ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnungseingangstür ist mit einem ganzflächigen Sicherheitsriegel quer über das Türblatt versehen.

Ein geschützter Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen eine Sitzgruppe mit Tisch, so dass Sie sich auch im Freien aufhalten können. Hier besteht die Möglichkeit sich mit Freunden zum Grillen zu treffen oder einfach den Sommerabend mit einem Kaltgetränk zu genießen.

Um Reparaturen brauchen Sie sich keine Gedanken zu machen, da das gesamte Haus von einer Verwaltungsgesellschaft betreut wird.

Ihr Keller besteht aus zwei ineinander übergehenden Räumen. Hier können Sie auch Ihre Wäsche waschen und trocknen. Für Ihren Drahtesel gibt es eine gemeinsame Abstellmöglichkeit im Keller, die über eine Außentreppe bequem zu erreichen ist.

Zum Objekt gehört ein von der Wohnung aus einsehbarer Außenstellplatz mit abschließbarem Pfosten, damit Ihr PKW auch sein festes Zuhause hat.

Im Hausgeld sind die Kosten für die Heizung, das Wasser, die Straßenreinigung, die Müllabfuhr sowie die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, die Aufzugskosten, die Wartung Brandschutz und die Versicherungen enthalten. Das warme Wasser wird über die Heizung erzeugt.

Diese Wohnung ist ideal zum Selbstbezug (frei ab November 2025) oder als Kapitalanlage (monatliche Kaltmiete von ca. 600.- € erzielbar).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2033
Endenergieverbrauch: 91.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Dinslaken-Hiesfeld, zentral in der Hiesfelder Dorfmitte. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Volksbank und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Umkreis von ca. 300 Metern. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium, Gesamtschule) sowie Seniorenpflegeeinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.
Der Rotbachsee und das gleichnamige Tal laden zum Reiten, Radeln oder Spazieren gehen und diversen anderen Freizeitaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür.

Ausstattung: Eigentumswohnung
- ca. 67qm Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Baujahr 1992
- Dachgeschoss mit Aufzug erreichbar
- Einbauküche inklusive
- Bad mit Dusche & Wanne
- Wohnzimmer mit Wintergarten und Parkettboden
- Schlafzimmer neuer Laminatboden
- Gemeinschaftsgarten
- zwei Kellerräume
- eigener PKW-Stellplatz Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von ebay Kleinanzeigen:
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