7 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Gelsenkirchen (Objektnummer 5256mfi)

Romantischer Altbau in Erle: Zwei-/ Dreifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

externe Objnr	5256mfi
Status	Aktiv
Betreuer	47
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	45891
Ort	Gelsenkirchen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erle
Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	367 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bj. Heizanlage	2010
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Provision	4,64% Käufercourtage inkl. MwSt.

externe Objnr	5256mfi	Status	Aktiv
Betreuer	47	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	45891
Ort	Gelsenkirchen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Erle	Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	367 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bj. Heizanlage	2010
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	419.000 €	Provision	4,64% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Haus passt zu Ihren Ansprüchen. Woher wir das wissen? Das Haus ist so wandelbar, dass es sowohl als geräumiges, repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden kann, oder auch als Zwei-/ oder Dreifamilienhaus. Sie können also hier Ihren Wunsch des Mehrgenerationenhauses erfüllen, oder einen Teil des Hauses vermieten und ggf. den anderen selber bewohnen.

Aktuell ist das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss innerhalb der Wohnung verbunden. Im Erdgeschoss betreten Sie die geräumige, ca. 165m² große Wohnung in der Diele, von der aus schon die Wendeltreppe nach oben führt. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 30m² großes Wohn-/ und Esszimmer mit Kamin. Hier können Sie mit Freunden und der Familie gemütliche Abende verbringen und an einer großen Tafel gemeinsam essen und spielen. Die Küche eignet sich perfekt, um ausgiebige Mahlzeiten vorzubereiten und bietet Ihnen viel Platz für Schränke und Arbeitsfläche. Von hier aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, das auch vom Treppenhaus betreten werden kann. Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht gestaltet und hat einen gartenseitigen Zugang mit Rampe und extra breite Türen. Eine kleine Diele ist mit Einbauschränken ausgestattet und führt Sie in das Tageslichtbad, das über eine Wanne und eine Dusche verfügt. An warmen Sommertagen können Sie Ihr Wohnzimmer einfach in den gemütlichen Garten legen und hier Ihren Feierabend genießen.

Das Obergeschoss besteht aktuell aus einem ca. 30m² großen Hobbyraum, sowie einem Arbeitszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon und einem Schlafzimmer mit Bad-en-Suite. Problemlos kann der Hobbyraum auch in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung. Eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich und einen Wohnbereich besticht mit dem originalen Fachwerk und versprüht so ganz besonderen Charme. Sie finden hier außerdem ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Badezimmer vor.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen so ausreichend Raum für Ihr Hab und Gut.

Die Bäder im 1.OG und DG sind sanierungsbedürftig und die Leitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standart. Lage: In einer ruhigen Seitenstraße in Gelsenkirchen Erle befindet sich dieses Raumwunder. Die Cranger Straße ist fußläufig erreichbar, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen,...) nur wenige Gehminuten entfernt sind. Das Elisabeth- Krankenhaus, Spielplätze und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem PKW sind Sie durch die Nähe zur B226 und A2 bestens vernetzt.

Ausstattung: - Ein-/ Dreifamilienhaus
- EG: 83,54m², 1 Schlafzimmer+ Küche+ Bad+ Wohn-/Esszimmer und Garten
- 1.OG: 80,23m², 1 Schlafzimmer+ Küche+ Bad+ Wohn-/Esszimmer+ Balkon
- DG: 75,25m², 2 Schlafzimmer+ Offene Wohnküche+ Bad
- Gaszentralheizung aus 2010
- Garage (7,30m länge) mit Gartenzugang
- Gartenzugang aus dem Keller
- Kaminofen im EG
- Fenster teilweise aus 2005, teilweise müssen sie erneuert werden
- renovierungsbedürftig
- Alter der Leitungen und des Daches unbekannt Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von Immobilienscout24:
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