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Objektdarstellung

Selbstnutzer und Kapitalanleger Willkommen: 4 Familienhaus in Duisburg Beeck steht zum Verkauf.

externe Objnr5426mdo
StatusAktiv
Betreuer47
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47166
OrtDuisburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBeeck
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße618 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Bj. Heizanlage1990
BalkonJa
GartennutzungJa
TerrasseJa
Etagenzahl2
AusstattungsqualitätEinfach
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Stellplätze1 Garage
Wasch/TrockenraumJa
FahrradraumJa
Kaufpreis385.000 €
ProvisionKäufercourtage 4,76% zzgl. MwSt.
externe Objnr5426mdo StatusAktiv
Betreuer47 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47166
OrtDuisburg LandDeutschland
Regionaler ZusatzBeeck Wohnfläche220 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße618 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Bj. Heizanlage1990
BalkonJa GartennutzungJa
TerrasseJa Etagenzahl2
AusstattungsqualitätEinfach BauweiseMassiv
DachformSatteldach Stellplätze1 Garage
Wasch/TrockenraumJa FahrradraumJa
Kaufpreis385.000 € ProvisionKäufercourtage 4,76% zzgl. MwSt.
Objektbeschreibung: Das 4 Familienhaus zur Selbstnutzung oder für Kapitalanleger in Duisburg Beeck steht ab sofort zum Verkauf.

Im Erdgeschoss rechts und links haben Sie eine Wohnfläche von 55 m² / pro Wohnung. Diese beiden 2,5 Raum Wohnungen können zusammengelegt werden.
Das EG rechts wird bezugsfrei und kann als Eigentümerwohnung selbst genutzt werden!

Im 1. Obergeschoss links und rechts sind 2 renovierte Wohnungen mit 55m² pro Wohnung. Die Linke Wohnung steht leer, die rechte ist vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 7.560 € p.a. Ein Mietsteigerungspotenzial ist gegeben.

Das Dachgeschoss ist derzeit mit 2 grossen Räumen als Nutzfläche mit 55 m² zur Selbstnutzung ausgebaut.

Die Mieter im 1. Obergeschoss nutzen einen separaten abgetrennten Bereich im Garten.

Für den neuen Eigentümer ist die Außensauna in dem großen, schönen, genehmigten Gartenhaus eine tolle Überraschung auf der vorhanden 618 m² Grundstückfläche mit direktem Zugang von der Terrasse im EG.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, braucht aber sicherlich eine Renovierung/ Modernisierung im Erdgeschoss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2020
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Beeck ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Meiderich/Beeck in Duisburg mit 11.551 Einwohnern. Am 1. Oktober 1905 erfolgte die Eingemeindung Ruhrorts zusammen mit Meiderich nach Duisburg.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. Die Buslinien 909 und 910 sind fußläufig zu erreichen.
Umliegend gibt es mehrere Grün und Parkanlagen sowie einen Kindergarten und Schulen.

Die Autobahn A40 und A59 können Sie schnell mit dem PKW erreichen.
Ausstattung: - Baujahr 1954
- 618 m² Grundstückfläche
- 220 m² Wohnfläche
- 55 m² Nutzfläche im DG
- genehmigte Sauna im Garten sowie ein Gartenhaus
- Terrasse im EG
- 1 Balkon
- Vollständig unterkellert
- 1 Garage
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