3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 5720esa)

Gut aufgeteilte 3-Raumwohnung mit Balkon und Garage in Duisburg-Hochfeld!

externe Objnr	5720esa
Status	Aktiv
Betreuer	78
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47053
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hochfeld
Etage	1. Stock
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	4.056 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Etagenzahl	3
Ausstattungsqualität	Normal
Stellplätze	1 Garage
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kabel TV	Ja
Kaufpreis	114.900 €
Hausgeld	400 €
Provision	3,57% inkl. gesetzliche MwSt

externe Objnr	5720esa	Status	Aktiv
Betreuer	78	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47053
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hochfeld	Etage	1. Stock
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	4.056 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Etagenzahl	3
Ausstattungsqualität	Normal	Stellplätze	1 Garage
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Kabel TV	Ja	Kaufpreis	114.900 €
Hausgeld	400 €	Provision	3,57% inkl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 1.OG eines 12 Familienhauses (Gesamtkomplex bestehend aus 4 Einheiten/64 Wohnungen). Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Die Allgemeinbereiche der Immobilie machen einen sehr gepflegten Eindruck und eine gewachsene Struktur zeichnet diese Eigentümergemeinschaft aus.

Der Grundriss der Wohnung ist klassisch. Von der Diele ausgehend sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer. Des Weiteren ist ein hellgefliestes Bad sowie eine Küche samt Abstellraum Bestandteil des Eigentums. Ein Balkon, zwei separate Kellerräume und eine Garage im Hinterhof runden das attraktive Angebot ab. Die Wohneinheit wird durch Fernwärme versorgt.

Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können ebenfalls genutzt werden.

Das Mietverhältnis mit der jetzigen Mieterin besteht noch voraussichtlich bis Mitte des Jahres.
Teilauszug hat bereits begonnen, ein vollständiger Auszug hängt noch von beruflicher Neuorientierung ab und soll voraussichtlich bis Mitte des Jahres abgeschlossen werden.

Das monatliche Hausgeld liegt bei
260,00 € inklusive der Heizkostenvorauszahlung + 140,00 nicht umlagefähige NK samt Rücklagen.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Kapitalanlage genutzt werden.

Die Kaltmiete wurde zuletzt im Jahre 2019 angepasst und beträgt derzeit: 396 EUR (5,28 EUR/m²)
Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels ist hier noch weiteres Potential enthalten.
Des Weiteren bringt die Garage eine zusätzliche Einnahme von monatlich 50 EUR. Demnach beträgt die monatliche Einnahme: 446 EUR

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage. Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das bekannte Evangelische Bethesda Krankenhaus ist ein Steinwurf entfernt. Sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte sind über die nahegelegene Autobahn A59 und den ÖPNV schnell erreichbar.

Ausstattung: Eigentumswohnung
- ca. 75qm Wohnfläche
- 3,5 Räume
- Baujahr 1968
- größtenteils Laminatböden
- helles Badezimmer
- verfügbar ab Sommer 2024 Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von ebay Kleinanzeigen:
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