3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 5798AC)

Immer wieder die Richtige Investition! Kleine aber feine Kapitalanlage!

externe Objnr	5798AC
Status	Aktiv
Betreuer	33
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47178
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Vierlinden
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	58 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Kaufpreis	89.000 €
Hausgeld	340 €
Provision	3,57% inkl. ges. MwST
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	350 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	460 €
Jahresmiete (Soll)	5.520 €
Jahresmiete (Ist)	4.200 €

externe Objnr	5798AC	Status	Aktiv
Betreuer	33	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47178
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Vierlinden	Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	58 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Kaufpreis	89.000 €
Hausgeld	340 €	Provision	3,57% inkl. ges. MwST
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	350 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	460 €
Jahresmiete (Soll)	5.520 €	Jahresmiete (Ist)	4.200 €

Objektbeschreibung: Zum Kauf steht eine charmante Etagenwohnung in Duisburg, im begehrten Stadtteil Vierlinden. Die 1958 erbaute Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² ein behagliches Zuhause. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Balkon und eine Küche. Das Badezimmer ist modern gestaltet und rundet das ansprechende Raumkonzept ab.

Die Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, der durch seine durchdachte Anordnung den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die Lage in Vierlinden bietet sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine ruhige, grüne Umgebung, was sie besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber macht.

Diese Etagenwohnung stellt die perfekte Gelegenheit für all jene dar, die Wert auf eine solide Kapitalanlage oder ein gemütliches Eigenheim legen.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt bei 350,- €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2031
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem lebhaften und dennoch ruhigen Stadtteil im Norden von Duisburg, einer der pulsierenden Städte im Ruhrgebiet. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Freiräumen, was sie besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.

In der Nähe der Wohnung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und diverse Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bieten zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung eine hohe Bildungsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum von Duisburg und die umliegenden Regionen. Auch die Autobahnen A42 und A59 sind zügig zu erreichen, was Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Stadtwald und weitere Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und entspannenden Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint perfekt die Vorteile des urbanen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit der Natur.

Ausstattung: Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- ca. 58qm Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Balkon / Belag wurde 2021 erneuert
- Baujahr 1958
- Bad weiß mit Fenster / wurde ca. 2000 erneuert
- Strom innerhalb der Wohnung ca. 2000 erneuert

2023
- Wände neu verputzt
- Decken neue Rauhfaser und Anstrich
- Heizkörper lackiert
- Türen neu lackiert
- neue Wohnungseingangstüre Sonstiges: Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung für alle Anfragen von ebay Kleinanzeigen:
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