5 Zimmer Corner of row zum / zur Purchase in Duisburg (Objektnummer 5805AC)

Häuschen im "Dornröschenschlaf" im Duisburger Süden sucht neue Familie!

external property no.	5805AC
Status	Active
Supervisor	15
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Corner of row
Postcode	47259
City	Duisburg
Country	Germany
Additional geographical information	Hüttenheim
Living area	96 sqm
Usable area	80 sqm
Plot size	526 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Purchase price	265.000 €
Commission	zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. ges. MwST

external property no.	5805AC	Status	Active
Supervisor	15	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Corner of row	Postcode	47259
City	Duisburg	Country	Germany
Additional geographical information	Hüttenheim	Living area	96 sqm
Usable area	80 sqm	Plot size	526 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Purchase price	265.000 €	Commission	zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. ges. MwST

Property description Besichtigen Sie hier sofort virtuell: https://tour.ogulo.com/k040

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Duisburg-Hüttenheim – einem malerischen Reihenendhaus, die Geschichte und modernes Wohnen in perfekter Harmonie vereint. Erbaut im Jahr 1926, strahlt dieses charmante Haus zeitlosen Charakter aus und liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Duisburg.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 526 m² bietet dieses Anwesen genügend Platz für jede Familienaktivität. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beachten Sie bitte, dass das Haus stark renovierungsbedürftig ist, womit Ihnen die Möglichkeit gegeben ist, Ihre eigenen Vorstellungen und Designs zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das durch den gemütlichen Kachelofen bestimmt wieder gemütliche Winterabende zaubern könnte (momentan ist der Kamin stillgelegt, hier eine Erneuerung notwendig). Ein separates Esszimmer garantiert gesprächige Familienabende. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und Potential zur Gestaltung eines modernen und funktionalen Kochbereichs. Ein kleines Gäste-WC für ihre Gäste ist auf dem Treppenabsatz vorhanden.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Ein weiterer Raum ist im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden (Nutzfläche).

Das Badezimmer im Haus befindet sich im Keller und entspricht modernen Anforderungen. Es verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche. Neben dem Badezimmer sind hier zwei weitere Kellerräume vorhanden. Hier sind Feuchtigkeitsprobleme vorhanden. Von hier aus können Sie den Garten betreten.

Umgeben von einem gepflegten Garten, eignet sich die Außenfläche für entspannte Nachmittage im Freien oder Gartenaktivitäten. Der Ortsteil Mündelheim bietet eine idyllische Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Natur und dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum von Duisburg besticht.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, allerdings sind hier die Wände bereits baufällig und müssten erneuert werden.

Diese Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und bietet die Möglichkeit, moderne Wohnbedürfnisse nach Ihren Wünschen zu gestalten. Erkunden Sie die Potenziale, die dieses einzigartige Haus für Ihre Zukunft bietet – ein Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen werden, nachdem Sie ihm Ihren persönlichen Stempel aufgedrückt haben.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.08.2035
Final energy demand: 195.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1926
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Besichtigen Sie hier sofort virtuell: https://tour.ogulo.com/k040

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil von Duisburg. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die dennoch hervorragende Anbindungen an das Stadtzentrum und die umliegenden Metropolregionen bietet.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Darüber hinaus gewährleistet das gut ausgebaute Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Equipment: Besichtigen Sie hier sofort virtuell: https://tour.ogulo.com/k040

Reihenendhaus
- Wfl. ca. 96qm
- Grundstück ca. 526
- 5 Zimmer
- Dachgeschoss Nutzfläche
- Garage
- Baujahr 1926
- Kunststofffenster 1994
- Innentüren 1998
- Dacherneuerung 2010 inkl. Dämmung
- Gasheizung 2023
- Badezimmer 2010 inkl. Wasserleitungen im Kellergeschoss
- Elektrik 1990

Zusätzliche Infos:
- Feuchtigkeitsprobleme Kellergeschoss
- Teilweise baufällige Garagenwände
- Kaminofen stillgelegt

Der Glasfaseranschluss befindet sich in der Vorbereitung und wird kostenfrei bis zum Haus verlegt. Others: Besichtigen Sie hier sofort virtuell: https://tour.ogulo.com/k040

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