5 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer 5805AC)

Häuschen im "Dornröschenschlaf" im Duisburger Süden sucht neue Familie!

externe Objnr	5805AC
Status	Aktiv
Betreuer	15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	47259
Ort	Duisburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hüttenheim
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	526 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	265.000 €
Provision	zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. ges. MwST

externe Objnr	5805AC	Status	Aktiv
Betreuer	15	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	47259
Ort	Duisburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hüttenheim	Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksgröße	526 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	265.000 €	Provision	zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. ges. MwST

Objektbeschreibung: Besichtigen Sie hier sofort virtuell: https://tour.ogulo.com/k040

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Duisburg-Hüttenheim – einem malerischen Reihenendhaus, die Geschichte und modernes Wohnen in perfekter Harmonie vereint. Erbaut im Jahr 1926, strahlt dieses charmante Haus zeitlosen Charakter aus und liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Duisburg.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 526 m² bietet dieses Anwesen genügend Platz für jede Familienaktivität. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beachten Sie bitte, dass das Haus stark renovierungsbedürftig ist, womit Ihnen die Möglichkeit gegeben ist, Ihre eigenen Vorstellungen und Designs zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das durch den gemütlichen Kachelofen bestimmt wieder gemütliche Winterabende zaubern könnte (momentan ist der Kamin stillgelegt, hier eine Erneuerung notwendig). Ein separates Esszimmer garantiert gesprächige Familienabende. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und Potential zur Gestaltung eines modernen und funktionalen Kochbereichs. Ein kleines Gäste-WC für ihre Gäste ist auf dem Treppenabsatz vorhanden.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Ein weiterer Raum ist im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden (Nutzfläche).

Das Badezimmer im Haus befindet sich im Keller und entspricht modernen Anforderungen. Es verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche. Neben dem Badezimmer sind hier zwei weitere Kellerräume vorhanden. Hier sind Feuchtigkeitsprobleme vorhanden. Von hier aus können Sie den Garten betreten.

Umgeben von einem gepflegten Garten, eignet sich die Außenfläche für entspannte Nachmittage im Freien oder Gartenaktivitäten. Der Ortsteil Mündelheim bietet eine idyllische Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Natur und dennoch guter Anbindung an das Stadtzentrum von Duisburg besticht.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, allerdings sind hier die Wände bereits baufällig und müssten erneuert werden.

Diese Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und bietet die Möglichkeit, moderne Wohnbedürfnisse nach Ihren Wünschen zu gestalten. Erkunden Sie die Potenziale, die dieses einzigartige Haus für Ihre Zukunft bietet – ein Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen werden, nachdem Sie ihm Ihren persönlichen Stempel aufgedrückt haben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2035
Endenergiebedarf: 195.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Besichtigen Sie hier sofort virtuell: https://tour.ogulo.com/k040

Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im südlichen Teil von Duisburg. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die dennoch hervorragende Anbindungen an das Stadtzentrum und die umliegenden Metropolregionen bietet.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Darüber hinaus gewährleistet das gut ausgebaute Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Ausstattung: Besichtigen Sie hier sofort virtuell: https://tour.ogulo.com/k040

Reihenendhaus
- Wfl. ca. 96qm
- Grundstück ca. 526
- 5 Zimmer
- Dachgeschoss Nutzfläche
- Garage
- Baujahr 1926
- Kunststofffenster 1994
- Innentüren 1998
- Dacherneuerung 2010 inkl. Dämmung
- Gasheizung 2023
- Badezimmer 2010 inkl. Wasserleitungen im Kellergeschoss
- Elektrik 1990

Zusätzliche Infos:
- Feuchtigkeitsprobleme Kellergeschoss
- Teilweise baufällige Garagenwände
- Kaminofen stillgelegt

Der Glasfaseranschluss befindet sich in der Vorbereitung und wird kostenfrei bis zum Haus verlegt. Sonstiges: Besichtigen Sie hier sofort virtuell: https://tour.ogulo.com/k040

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